¿Cómo elegir a un buen arrendatario? Claves para minimizar riesgos en tu propiedad
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¿Cómo elegir a un buen arrendatario? Claves para minimizar riesgos en tu propiedad
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Si eres propietario de una casa o departamento en arriendo, sabes que encontrar al arrendatario ideal es fundamental para asegurar la tranquilidad y rentabilidad de tu inversión. Un mal arrendatario puede generar problemas financieros, legales o de deterioro de la propiedad. Por eso, es crucial realizar una evaluación rigurosa antes de firmar cualquier contrato.
Aquí te compartimos los pasos clave para seleccionar correctamente a un buen arrendatario:
1. Solicita documentación básica
Antes de cualquier visita o negociación, asegúrate de pedir:
- Cédula de identidad o pasaporte vigente.
- Comprobantes de ingresos (contrato de trabajo, liquidaciones de sueldo, boletas de honorarios o declaración de renta).
- Certificado emitido por la empresa acreditando vigencia laboral.
- Certificado de cotizaciones previsionales.
- Informe comercial DICOM.
Esto te permitirá verificar la identidad del postulante y su solvencia económica.
2. Evalúa la estabilidad laboral y financiera
Un buen arrendatario debe tener ingresos estables que cubran, idealmente, al menos 3 veces el valor del arriendo mensual. Si trabaja de forma independiente, revisa que tenga ingresos constantes y antigüedad en su rubro.
3. Consulta referencias
Pide al postulante contactos de arrendadores anteriores. Pregunta sobre:
- Puntualidad en los pagos.
- Estado en que dejó la propiedad.
- Motivo del término del contrato.
Las referencias laborales también pueden ser útiles para corroborar el perfil del arrendatario.
4. Verifica el comportamiento crediticio
Revisar el historial crediticio puede darte una idea de su comportamiento financiero. Deudas impagas o protestos podrían ser señales de alerta. Sin embargo, analiza el contexto: una pequeña deuda antigua no siempre es motivo de descarte.
5. Haz una entrevista personal
Conocer en persona al arrendatario te ayudará a identificar señales de compromiso o posibles incompatibilidades. Evalúa su actitud, claridad en la comunicación y disposición a responder preguntas. En general, la visita al inmueble podría entregar mayores detalles del postulante en como se presenta y se desenvuelve con tus preguntas.
6. Establece reglas claras desde el inicio
Un buen arrendatario valora la transparencia. Deja en claro las condiciones del contrato: duración, garantías, uso permitido del inmueble, pagos de servicios, multas en caso de atraso y gastos comunes, etc.
7. Pide un codeudor solidario
En caso de arrendatarios con historial limitado (por ejemplo, estudiantes o extranjeros recién llegados), puedes pedir un aval con buena situación financiera que respalde el contrato. Nosotros utilizamos la figura de codeudor solidario, por qué en caso de un juicio, tanto el arrendatario y codeudor serían demandados en paralelo, ahorrando tiempos en el proceso.
8. Formaliza todo por escrito
El contrato debe detallar todas las condiciones acordadas y firmado ante un notario público. Incluye un inventario de muebles y un acta de entrega con fotografías del estado del inmueble. En Ibacache Propiedades también agregamos un Video Tour que respalde el inventario.
Conclusión
Elegir a un buen arrendatario no es cuestión de suerte, sino de aplicar un proceso claro, metódico y sin apuros. Como administrador de propiedades, siempre recomendamos realizar esta evaluación con criterios objetivos, para proteger tanto al propietario como al arrendatario, y garantizar una relación contractual sana y duradera.
